DPE à Marseille : ce que révèlent les 234 256 diagnostics de la base ADEME

Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 234 256 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Marseille (Bouches-du-Rhône, 13) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.

Répartition des étiquettes DPE à Marseille

Le tableau ci-dessous porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui se vendent et se louent. À Marseille, 58.8 % d'entre eux sont classés A, B ou C, tandis que 3.5 % sont des passoires énergétiques (F ou G).

Passoires énergétiques : où se situe Marseille

8 139 logements diagnostiqués à Marseille portent une étiquette F ou G, soit 3.5 % du parc diagnostiqué. C'est 5.2 points en dessous de la moyenne des 100 villes que nous suivons (8.7 %), ce qui place Marseille au 93ᵉ rang sur 100, du taux le plus élevé au plus faible.

• Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : 1 923 logements diagnostiqués à Marseille sont dans ce cas.
• Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F, soit 6 216 logements supplémentaires à Marseille.
• Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E : 22 561 logements diagnostiqués sont concernés dans la commune.
• Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.

Le coût énergétique réel d'un logement à Marseille

Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Marseille, cette estimation s'établit en moyenne à 1 746 € par an, pour une consommation de 179 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 60 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 818 € par an), un logement diagnostiqué à Marseille coûte donc 72 € de moins.

Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Marseille

La période de construction dominante à Marseille est « 1948-1974 », qui représente 40.5 % des logements diagnostiqués. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.

Côté énergie, le chauffage le plus répandu parmi les logements diagnostiqués à Marseille est « Électricité » (52.2 % des diagnostics). Ce point est décisif : le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient appliqué à l'électricité, abaissé de 2,3 à 1,9 par l'arrêté du 13 août 2025 pour tous les DPE édités depuis le 1er janvier 2026, contre 1 pour le gaz ou un réseau de chaleur. Les logements chauffés à l'électricité gagnent parfois une classe sans travaux ; un DPE édité en 2025 ou avant peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Vendre ou louer à Marseille : ce que le DPE change concrètement

• À la vente, le DPE doit figurer dans l'annonce avec les étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel : à Marseille, la référence à afficher se situe autour de 1 746 € par an.
• Un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, classé E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034.
• En copropriété, le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les immeubles de moins de 50 lots, dernière étape du calendrier de la loi Climat et Résilience.
• À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
• Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.

Notre méthode, vérifiable

Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Marseille, puis nous agrégeons par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Les moyennes portent sur les logements diagnostiqués, pas sur la totalité du parc. La base mélange des DPE édités avant et après la réforme de calcul du 1er janvier 2026 : la part réelle de logements F-G est aujourd'hui plus faible que celle enregistrée pour les diagnostics électriques antérieurs. Les comparaisons de réseau reposent sur les 4 764 428 diagnostics des 100 villes que nous suivons. Dernière mise à jour des données : 13 septembre 2026.