Guide pratique

Vendre un logement E, F ou G à Aubagne : l’audit énergétique

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l’obligation s’est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Aubagne, 11,1 % des 10 603 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

La réponse essentielle

Sur 10 603 diagnostics publiés pour Aubagne, 1 181 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.

Vérifier mon obligation

À qui s’applique l’obligation ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Sur 10 603 diagnostics publiés pour Aubagne, 1 181 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.

Informations techniques

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 70 m², 156 kWh/m²/an, 1 050 € de facture annuelle.

Lire le rapport

Le contenu du rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

On y trouve d’abord un diagnostic détaillé de l’enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

Points à vérifier

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
Identification et qualification de l’auteur du rapport.

Informations techniques

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d’une qualification propre à l’audit.

Prévoir mon budget

Tarifs constatés pour un audit à Aubagne

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d’étude n’est pas le même.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 70 m² moyens de Aubagne, auxquels s’ajoute l’audit.

Comparer avec la commune

Ce que dit le parc de Aubagne

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Les 5 secteurs IRIS de Aubagne ne se ressemblent pas : Beaumond atteint 5.5 % de logements F ou G quand Charrel descend à 0.5 %, pour 1 300 et 1 118 DPE enregistrés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Aubagne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Vérifier la zone couverte

Jusqu’où va la couverture depuis Aubagne ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur desservi : Aubagne, identifiée par le code INSEE 13005 et le code postal 13400, puis Carnoux-en-Provence (3.5 km), La Penne-sur-Huveaune (4 km), Roquevaire (6.7 km), Roquefort-la-Bédoule (6.8 km), Gémenos (7.1 km) et Allauch (8.1 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Aubagne ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Non, ils se cumulent. C’est l’étiquette du DPE qui déclenche l’audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Quelle part du parc de Aubagne est classée E, F ou G ?

1 181 sur 10 603 diagnostics enregistrés, soit 11,1 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à Aubagne

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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