Diagnostic immobilier Verdun, Aubagne (13) : DPE, prix et obligations
693 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Verdun et publiés par l’ADEME. 2.6 % sont classés F ou G, 56.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et un coût énergétique annuel estimé à 942 €.
Les étiquettes DPE du quartier Verdun
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 693
- classés F ou G
- 2.6 %
- classés E
- 6.1 %
- coût énergétique annuel
- 942 €
sur 10 802 à Aubagne
3.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
148 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Verdun et les diagnostics qu’il impose
- 9.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 94.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (36.1 % des diagnostics du quartier).
- 2.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Verdun
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 64 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Verdun comparé aux autres secteurs de Aubagne
Les 10 802 diagnostics de Aubagne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Verdun en concentre 693, soit 6.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 64 m² contre 65 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 148 kWh/m²/an contre 143 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Verdun | 693 | 2.6 % | 56.9 % | 942 € |
| Beaumond | 1 300 | 5.5 % | 51.8 % | 796 € |
| Centre Ville | 1 275 | 4.9 % | 62.9 % | 849 € |
| Charrel | 1 118 | 0.5 % | 96.5 % | 330 € |
| Passons | 865 | 1.2 % | 44.3 % | 1 230 € |
Risques et état des risques applicables à Verdun
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Verdun que dans le reste de Aubagne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Aubagne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Aubagne a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (13) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (47 529 habitants), le parc diagnostiqué représente 223 DPE pour 1 000 habitants à Aubagne.
Questions fréquentes — Verdun
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Verdun à Aubagne ?
18 diagnostics géolocalisés du quartier Verdun portent une étiquette F ou G, soit 2.6 % des 693 DPE du secteur, contre 3.3 % pour l’ensemble de Aubagne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Verdun ?
9.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 94.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Verdun est-il plus énergivore que le reste de Aubagne ?
Le quartier Verdun compte 0.7 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Aubagne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 942 €, contre 919 € sur l’ensemble de la commune.
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