Gémenos · 13420
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Gémenos (13420)
Vous vendez ou louez un bien à Gémenos ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,1 km de Aubagne.
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Vente ou location à Gémenos : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Gémenos
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (855 DPE à Gémenos), le bâti d’avant 1997 représente 71,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Gémenos, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Gémenos
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Gémenos :
Points à vérifier
- Maison individuelle (75,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Résidences principales d’avant 1946 (16 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 65,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Gémenos
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Gémenos est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Gémenos : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Gémenos
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 148 logements à Gémenos : 90,1 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,4 % de logements vacants.
Informations techniques
75,2 % de maisons et 23,3 % d’appartements : Gémenos reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
25,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16 % datent d’avant 1946 et 65,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 2 928 à 3 148 logements entre 2016 et 2022 (+7,5 %).
Maison ou appartement
Gémenos : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Gémenos offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 22,7 % des maisons et 53,4 % des appartements occupés à titre principal à Gémenos. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 7,4 % en 2022 (155 puis 232 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Gémenos ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Gémenos (INSEE 2022), avec 45,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Gémenos
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Gémenos : moins de 2 ans pour 6,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,6 %, 5 à 9 ans pour 18,7 %, 10 ans et plus pour 58,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Gémenos et Aubagne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Gémenos compte 75,2 % de maisons et 25,1 % de locataires ; Aubagne en compte respectivement 37,2 % et 48,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 16 % des résidences principales de Gémenos datent d’avant 1946 (14,3 % à Aubagne) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 6,9 % à Aubagne.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Aubagne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Gémenos en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Gémenos : 28 logements F ou G, soit 3,3 % des 855 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 855 DPE enregistrés à Gémenos : A 5,5 %, B 13,8 %, C 46,4 %, D 22,3 %, E 8,7 %, F 3 %, G 0,2 %.
Les maisons représentent 46 % des DPE enregistrés à Gémenos, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 74 m².
21,3 % des logements diagnostiqués à Gémenos se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Gémenos : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Gémenos : respectivement 74, 26 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 855 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Gémenos
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Gémenos (INSEE 2022) : électricité 66,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 10,3 %, fioul 7,5 %, autres énergies 15,8 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Gémenos : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (855 DPE à Gémenos) attribue 71,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 32,9 % du parc diagnostiqué à Gémenos a été construit avant 1948, sur 855 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Gémenos : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Gémenos : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Sismicité à Gémenos : zone 2 (sismicité faible).
Gémenos totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Gémenos dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Gémenos ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Gémenos
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Gémenos, code postal 13420, 6 579 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 7,1 km de celui d’Aubagne (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Gémenos proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 855 diagnostics à Gémenos
- Découpage INSEE : Gémenos, code 13042, population 6 579
- Géorisques pour Gémenos : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Gémenos (13420) ?
Oui, Gémenos fait partie des communes proches desservies depuis Aubagne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Gémenos ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Gémenos est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Gémenos ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Gémenos sont-ils énergivores ?
3,3 % des logements diagnostiqués à Gémenos sont classés F ou G, sur 855 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Gémenos est-il plutôt locatif ?
25,1 % des résidences principales de Gémenos sont occupées par des locataires et 70,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Gémenos ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gémenos ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Gémenos ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Gémenos par l’ADEME.