Roquevaire · 13360
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Roquevaire
Vous vendez ou louez un bien à Roquevaire ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,7 km de Aubagne.
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Diagnostics obligatoires à Roquevaire
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
40,2 % des logements diagnostiqués à Roquevaire sont antérieurs à 1948 et 82,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Roquevaire, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Roquevaire
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Roquevaire :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 31,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Maisons (69,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (21,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 67 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 10 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Roquevaire
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Roquevaire est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Roquevaire
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Roquevaire, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Roquevaire ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 388 logements à Roquevaire : 86 % de résidences principales, 4,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 69,7 % des logements et les appartements 29,9 % : la plupart des dossiers de Roquevaire concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 31,2 % des ménages de Roquevaire sont locataires et 8,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,5 % datent d’avant 1946 et 67 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Roquevaire : 4 229 en 2016, 4 388 en 2022 (+3,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Roquevaire
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Roquevaire offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
30,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 43,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Roquevaire : 335 en 2016 (7,9 %), 437 en 2022 (10 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Roquevaire
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Roquevaire (INSEE 2022), avec 34 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 12,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Roquevaire : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 56 % des ménages de Roquevaire occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Roquevaire et Aubagne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 69,7 % des logements de Roquevaire, contre 37,2 % à Aubagne ; les locataires occupent 31,2 % des résidences principales, contre 48,2 % à Aubagne.
Informations techniques
Côté ancienneté, 21,5 % des résidences principales de Roquevaire datent d’avant 1946 (14,3 % à Aubagne) ; 10 % des logements sont vacants, pour 6,9 % à Aubagne.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Aubagne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Roquevaire : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Roquevaire : 5,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 63,3 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 529 DPE enregistrés à Roquevaire : A 4,8 %, B 19,8 %, C 38,8 %, D 21,4 %, E 9,7 %, F 4,4 %, G 1,1 %.
Près de 65,1 % des logements diagnostiqués à Roquevaire sont des appartements ou des immeubles ; 32,2 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².
6,9 % des logements diagnostiqués à Roquevaire se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Roquevaire : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Roquevaire : respectivement 149, 68 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 529 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Roquevaire
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Roquevaire : 3,7 % gaz de ville ou réseau, 64,6 % électricité, 13 % fioul, 18,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 64,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Roquevaire
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Roquevaire : 82,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 58,1 % d’avant 1975 (ADEME, 1 529 DPE).
Informations techniques
Sur les 1 529 DPE enregistrés à Roquevaire par l’ADEME, 40,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Roquevaire
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Roquevaire figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 20 arrêtés catastrophe naturelle concernant Roquevaire.
Familles de risques recensées par Géorisques à Roquevaire : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Roquevaire ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Roquevaire
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Roquevaire : 4 170 €/m² pour les maisons (29 ventes) et 2 910 €/m² pour les appartements (32 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Roquevaire ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13360 à Roquevaire (INSEE 13086).
Informations techniques
6,7 km séparent Roquevaire de Aubagne, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 1 529 DPE de Roquevaire issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13086, 8 915 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 13086 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Roquevaire (13360) ?
Oui, Roquevaire fait partie des communes proches desservies depuis Aubagne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Roquevaire ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Roquevaire ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Roquevaire ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Roquevaire ?
85 logements classés F ou G sur 1 529 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Roquevaire ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 388 logements à Roquevaire, dont 3 772 résidences principales. Les maisons en représentent 69,7 %, et 31,2 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roquevaire ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Roquevaire ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Roquevaire ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 17 DPE classés G à Roquevaire.