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Aubagne · 13

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic termites à Aubagne et alentours : ce qu’il faut savoir

Vous vendez à Aubagne ? Selon l’arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites peut faire partie du dossier de diagnostic.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Roquevaire, Gémenos, Allauch, La Destrousse, Peypin.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le zonage applicable à la commune

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Termites à Aubagne : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Points à vérifier

  • Tout bien bâti vendu dans une zone délimitée
  • Maisons, appartements, dépendances
  • État établi par un professionnel certifié
  • Déclaration en mairie si des termites sont trouvés
Informations techniques

L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente de tout immeuble bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral (Code de la construction et de l’habitation).

En location, aucun état termites n’est exigé, mais l’état des risques reste obligatoire.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Comment se déroule l’inspection

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

L’inspection porte sur les parties visibles et accessibles du bâti et sur les abords immédiats ; les bois sont sondés pour déceler les galeries.

Points à vérifier

  • Fournir les attestations de traitement
  • Abords accessibles sur dix mètres
  • Signaler les infiltrations
Informations techniques

Une infestation constatée doit être déclarée à la mairie dans le mois qui suit.

Connaître les échéances

Un diagnostic à réaliser au bon moment

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Six mois de validité seulement : mieux vaut le commander une fois l’acheteur trouvé ou la vente bien engagée.

Prévoir mon budget

Tarif indicatif à Aubagne

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

L’état termites est le plus souvent commandé avec le reste du dossier de vente. Pour un appartement de 60 à 90 m² — la tranche de la surface médiane des logements diagnostiqués à Aubagne, 64 m² selon l’ADEME —, le pack vente coûte de 310 à 560 €.

Informations techniques

Jardin, dépendances et bois extérieurs allongent l’inspection ; le rapport doit dater de moins de six mois le jour de l’acte, commandez-le en conséquence.

Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Le diagnostiqueur inspecte le bâti et ses abords immédiats : sous-sol, vide sanitaire, combles, dépendances et bois en contact avec le sol.

Points à vérifier

  • Caves, vides sanitaires et combles ouverts
  • Annexes accessibles
  • Justificatifs de traitements antérieurs
  • Abords dégagés autour du bâti
Informations techniques

Signalez les traitements anti-termites déjà réalisés : leur facture renseigne sur l’historique du bâtiment.

Après le rapport

Après l’état termites

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Première démarche après un constat positif : la déclaration en mairie, dans le délai d’un mois.

Informations techniques

Le diagnostiqueur localise l’infestation sans la traiter : une entreprise spécialisée intervient ensuite.

Une infestation n’interdit pas la vente : l’acheteur est informé et le prix ou le calendrier des travaux se négocient en connaissance de cause.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Aubagne ?

Comparer avec la commune

Aubagne : maisons, appartements et risques

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Près de 83,2 % des logements diagnostiqués à Aubagne sont des appartements ou des immeubles ; 16,8 % sont des maisons.

Informations techniques

Radon à Aubagne : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Sismicité à Aubagne : zone 2 (sismicité faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Aubagne : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 13005, code postal 13400, population légale 47 529 habitants.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Roquevaire, Gémenos, Allauch, La Destrousse et Peypin, toutes à moins de 11 km.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Aubagne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Norme NF P03-201 (état relatif à la présence de termites)
  • Arrêté préfectoral de zonage termites du département
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 10 666 diagnostics à Aubagne
  • Découpage INSEE : Aubagne, code 13005, population 47 529
  • Géorisques, données communales d’Aubagne dont 28 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un état termites pour vendre à Aubagne ?

Seulement en zone délimitée par arrêté préfectoral. Termites à Aubagne : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Combien de temps est valable un diagnostic termites ?

Six mois. Il doit être valide à la promesse comme à l’acte de vente.

Faut-il un diagnostic termites pour louer ?

Non, l’état termites n’est exigé qu’à la vente.

Que faire si des termites sont trouvés ?

Déclarer la présence en mairie et faire traiter par une entreprise spécialisée. La vente reste possible.

Nos prestations à Aubagne

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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