La Destrousse · 13112
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Destrousse :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à La Destrousse ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 10,2 km de Aubagne.
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La Destrousse : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (483 DPE à La Destrousse), le bâti d’avant 1997 représente 48,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à La Destrousse, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
La Destrousse : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Destrousse font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 30,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (36,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 62,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- 49,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de La Destrousse et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à La Destrousse est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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La Destrousse : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à La Destrousse, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à La Destrousse
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de La Destrousse au recensement 2022 : 1 742 logements, 95,3 % de résidences principales, 3,4 % de vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
62,9 % de maisons et 36,9 % d’appartements : La Destrousse reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
30,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 49,6 % des résidences principales de La Destrousse d’avant 1991, dont 9,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,9 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, La Destrousse est passée de 1 454 à 1 742 logements, soit +19,8 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à La Destrousse
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à La Destrousse : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
21,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 22,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Destrousse est passée de 3,7 % à 3,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à La Destrousse ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 17,5 % des résidences principales de La Destrousse comptent une ou deux pièces, 50,8 % trois ou quatre pièces et 31,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,9 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
La Destrousse : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 43,4 % des ménages de La Destrousse occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
La Destrousse et Aubagne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 62,9 % des logements de La Destrousse, contre 37,2 % à Aubagne ; les locataires occupent 30,3 % des résidences principales, contre 48,2 % à Aubagne.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,8 % des résidences principales de La Destrousse, contre 14,3 % à Aubagne ; la vacance atteint 3,4 %, contre 6,9 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Aubagne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de La Destrousse en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à La Destrousse : 19 logements F ou G, soit 3,9 % des 483 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Destrousse : A 7 % ; B 27,5 % ; C 41,8 % ; D 13,9 % ; E 5,8 % ; F 3,1 % ; G 0,8 %.
Les maisons représentent 36 % des DPE enregistrés à La Destrousse, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à La Destrousse mesure moins de 69 m².
18,5 % des logements diagnostiqués à La Destrousse se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à La Destrousse
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à La Destrousse 4 DPE classés G, 15 classés F et 28 classés E, sur 483 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Destrousse
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Destrousse : 6,2 % gaz de ville ou réseau, 67,5 % électricité, 7,3 % fioul, 18,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
La Destrousse : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (483 DPE à La Destrousse) attribue 48,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
14,3 % des logements diagnostiqués à La Destrousse datent d’avant 1948 (base ADEME, 483 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
La Destrousse : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, La Destrousse est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe La Destrousse en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
La Destrousse totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à La Destrousse : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Destrousse ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Destrousse : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13112 à La Destrousse (INSEE 13031).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 10,2 km de celui d’Aubagne (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Destrousse.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 483 DPE recensés pour La Destrousse
- Découpage INSEE : La Destrousse, code 13031, population 4 133
- Géorisques, données communales de La Destrousse dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Destrousse (13112) ?
Oui, La Destrousse fait partie des communes proches desservies depuis Aubagne. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Destrousse ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03La Destrousse est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à La Destrousse ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Destrousse ?
19 logements classés F ou G sur 483 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de La Destrousse est-il plutôt locatif ?
30,3 % des résidences principales de La Destrousse sont occupées par des locataires et 66,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Destrousse ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Destrousse ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Destrousse ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à La Destrousse par l’ADEME.